那些活生生、血淋淋的买房之痛

文章出处：微淼财商科技  浏览量： 62   关键词：   发表时间：2019-06-17

问你个问题：如果你是一个“没车没房没存款”的三无人员，现在拥有一个获得100万的机会，你会拿这100万做什么？

小淼相信很多人都会说：买房。

的确，无论从投资还是居住角度来说，拥有房产一定是很多人的梦想，毕竟它是实实在在的资产。但现实很残酷，在这个重压之下的社会里，依然有一大批辛苦工作、穷其一生都还没有实现梦想的人。小淼最近追的这部电视剧——《我的真朋友》，就藏着那些活生生、血淋淋的买房之痛。

对于这部剧，我也是被网上的评论圈粉的，看了几集，决定将这部剧被列入我的必追剧目。

这部剧主要讲的是，女主陈真真误打误撞地进入了“爱与家”房屋中介公司，在卖房过程中，她亲眼见证了各式各样的人情冷暖和快意恩仇。这次，小淼不想说她离奇浪漫的爱情经历，也不想赞颂她可歌可泣的善良人格，因为从这部剧中，我看到更多的是金钱与现实的权利之争，也想借此和大家说说，关于买房的那些事儿。

1、房子的中介费，可以省掉吗？

剧里有一个情节是这样的：陈真真的同事郝美丽，她的大嫂觉得郝美丽帮忙给买的房子不合适，到郝美丽的店里大吵大闹。

郝美丽为此觉得非常委屈，因为在整个买房的过程中，她对此尽心尽力，甚至连5万的中介费，都是她替嫂子掏的。

然而大嫂坚持郝美丽是把卖不出去的房子卖给了她，并私吞了自己的中介费。

郝美丽解释到，按照店里的规定，员工家属买房，中介费可以打88折，但绝没有内部员工免中介费这一说。那么，二手房的中介费必须要，这是真的吗？它到底应该出多少呢？

其实法律规定，中介费是一定要出的。一般大型房产中介的中介费是2%，也就是说100万成交价中介费2万元，小点的房产中介中介费是1.5%—2%。虽然有规定，中介费不能超过2%，有复杂事项的交易上浮10%，也就是说不超过2.2%，但是不乏有些不正规的中介公司，假借其他的名目收钱。会将居间服务费和担保费一起加进来。这时候就需要大家问清楚中间的环节，以防造成不必要的损失。

2、交了定金想退房，违约金可以不交吗？

剧中，真真的男朋友井然为了他俩结婚而精心挑选婚房，井然的妈妈也积极参与选房的事情，没想到却遇上一对假借卖房骗取定金的夫妻。

故事的来龙去脉是这样的：吴律师特别爱他的丈夫李博士，3年前，李博士因为一项实验烧毁了面容，为了给丈夫换肤，就想出闹鬼一说，以此先骗取定金，然后再以买房者自己怕鬼而毁约，从而收取定金为丈夫治病。

吴律师和丈夫李博士

但事实上，这间房子确实没有鬼神之实，事情被井然一家识破后，结局就演变成两种情况：一种是吴律师要退掉井然一家买房的定金，另一种情况是，井然一家买下并没有鬼神传言的房子。最终，井然一家选择接受吴律师的道歉并以低价买到了吴律师的别墅。

这个桥段看上去很狗血，实则隐藏着巨大的买房陷阱。那就是交了定金的房子如果没有正当理由，可以退吗？违约金我们到底该不该交？

在这里给大家敲黑板：房子的定金数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的20%。比如你的房子价值500万，那么定金最多为100万元。

司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的数额的20%，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

至于中途变卦不想买房了，实在有难言之隐者是可以和房主商量。但如果房主坚决收取违约金，这也是合理合法的。因此，大家在买二手房时，一定不要盲目热情，看好房源再下手，同时要对高额定金敢于说不，否则违约金也是很高的哦。

3、婚前财产怎么分配，房本上到底可以写几个人的名字？

田刚是一个外来务工的白领，他和妻子一同来上海打拼并决定在上海定居。由于上海房价太高，所以双方父母决定倾其所有为他俩买房，于是双方父母就将双方老家的房子以及养老钱一起垫付进首付款里。

田刚的6口之家

由于这套新房是6个人共同出资买下的，双方在看房、交房款的过程中一直都在出现分歧。为了避免不必要的争执，房屋中介真真给他们的建议是：将6个人的名字都写入房本，并注明出资比例。得知这个消息之后，6口之家的矛盾才最终化解。

那么问题来了，房本到底可以写几个人的名字呢？让我们一起来看看法律的说法：房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。

但是，在办理房产证时就有区别了。房地产权证是一人一证，第一业主名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

所以说，我们在购买共同财产时不用担心分配问题，更不用因为到底写谁的名字而产生不必要的感情纠纷。

淼小妹记得女主真真说过的一句话：房子不是家，有亲人的地方才是家。在这部基于现实又超越现实的电视剧里，我们不仅看到了真真本人的善良笃定，更体验了一把大城市买房的艰苦和心酸。买房是件大事、选房更是一件大事。生活已然不易，合理避雷才是更应该做的事。

愿大家都可以在自己打拼的城市拥有一席之地，也愿这些常识可以让你少走弯路，更快地抵达幸福！