这些城市正在慢慢败落，你还要买房吗？

文章出处：微淼财商科技  浏览量： 65   关键词：   发表时间：2019-06-03

我的朋友阿琼，是个地地道道的东北人。两年前，她从北京一所大学毕业之后，便和我结缘成了北京某公司企划部的同事。由于北京生活压力太大，加之她又没有专业的文案水平做为支撑，5000元的工资根本不能满足她高额的开销，于是思虑再三，她最终选择了辞职回家。

可回家后不到半年，她再一次出现在了我的面前。询问再三，我才知道她因为受不了老家 2000块钱的低工资，只能接着来北京上班。她告诉我说，老母亲怕她没出息，于是资助了首付给她在沈阳买了套房，房价还算便宜，5000元/平，沈阳好歹是省会，她很满足。

不久后，她便在北京找到了新男朋友，双方父母见面之后很满意，于是他们准备以最快的速度将沈阳的房子卖掉，凑钱在北京买个小2居。可又过了两个月，看着明明涨到6800元/平的房子始终无人问津，阿琼开始纳闷：为什么房价越来越高，对很多人来说也是刚需，可就是没问来买呢？

这让阿琼心里慌了，本来是打算卖掉旧房添新房，这下看来是真“凉凉”了。无奈之下，她只好低价卖房，这么一来还损失了不少钱。

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前一段时间网上这则新闻火遍了大江南北：毗邻俄罗斯的黑龙江鹤岗市，房价卖到350元/平，即便是这样的白菜价，依然是几个月都不会有人打来电话来咨询。甚至有新闻报道，某鹤岗市民宣称，只要有人愿意交1500/月的取暖费和水电费，房子就可以免费住。

大家都知道，东三省是新中国成立以来典型的老工业基地。因煤炭而兴起的它，曾经真的盛极一时。

有资料显示，早在2007年，鹤岗煤炭厂工人已经可以拿到6000元的工资，这比当时全国的平均工资不知道翻了多少倍。然而仅仅过去3年之后，这些工人已经交不起孩子上中学的学费了。

究其原因，就是传统煤炭行业的没落。无论是从行业转型还是从环境角度来说，传统型的煤炭行业已经不适合更多人去作业。于是，不仅很多曾经拖家带口来到鹤岗的人离开了，那些考上大学走出这座城市的本地年轻人也都会选择在更发达的城市定居。据调查，在东北，每10个大学生里，能有1个选择回到故乡已经是万幸了。

其实，这种人口净流出的城市不仅仅是鹤岗。21世纪经济研究院做了一个详细的统计图表，这份图表里清晰列出了从2014年到2017年，城区常住人口每年都出现下降的城市名单。可怕的是，这其中有23个城市均出自东北三省，城市人口流失比重达到55%还多。

经济滑坡、人口流出、城镇化率高，直接导致了鹤岗的楼市不景气。其实不仅仅是鹤岗和东三省，纵观其他地区，大部分人口持续流出的城市何尝不是如此。而在这部分城市中，三四线城市的人口净流出更加明显。

比如河南的洛阳，最新公布的统计局2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，洛阳的环比数据还在涨，且涨幅超过了1%，但事实上，洛阳也是人口净流出城市，这样看似“可观” 的房价，真的会像标价那样，持续上涨吗？

因此，在三四线城市投资房产要慎重。在这23座城市，买房更要谨慎，因为尽管市场预期再好，缺少买房的人也是白搭， “收缩型城市”的房子最终能卖给谁这个问题，大家还是要好好想想。

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近来，有不少朋友在讨论到底是买房好还是存钱好，这个问题其实是因城而异的。如果你是在北上广深这些一线大城市，这些城市依然是人们择业、生活的主要聚集地，因此就目前来看，房价不会有太大的波动，还会保持一个平稳的水平。但如果你所在的城市并非一线，买房投资一定要看当地的经济水平以及市场交易量。如果它是人口净流出地，即便房价短暂上涨，也不要拿来做长期投资。

如果对三四线楼市有投资的兴趣，需要做好充足的功课，比如上统计局官网看该城市最近5年的常住人口情况，GDP增长情况，房地产投资、施工情况等。不要听中介或房产销售说的天花乱坠就冲动消费。买房毕竟不是买口红，一次性投入还是挺大的。

再或者，选择新一线城市进行投资，像杭州、苏州、或者说西安，这些前途比较明朗的城市都是近几年来投资的热门，无论是从宜居角度还是从经济水平来说，幸福指数都比较高。

但不管怎样，大家一定要记得：坚守主要城市及其都市圈，是房产二级市场投资的正确选择。